第04版:沙澧楼市
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2017年2月22日 星期

开春我市楼市回暖明显


■本报记者 张丽霞

对于大多数房地产企业来说,2017年的“小阳春”来得出乎意料地早。面对突如其来的“暖春”,多数房企都在悄悄调高销售目标的同时,延续着去年的走量策略,积极推盘入市,主动占领市场先机。在我市各大售楼部,一边是众多前来看房、选房的购房者,一边是各开发企业忙着开盘、加推。从不少售楼部反馈过来的销售信息来看,今年漯河楼市开春回暖已成定局,目前市场呈现购销两旺势头。

售楼处销量增加

在刚刚过去的1月份,漯河楼市迎春回暖。记者走访发现,各售楼处来电来访量明显增加。据几位置业顾问反映:来访客户质量明显提高,观望情绪明显减弱,成交周期也大幅缩短。我市不少售楼部特别是品牌地产企业迎来了销售高峰。记者走访部分售楼处发现,购房者热情不减,市区一些品牌楼盘的房源销售不断走旺。有置业顾问反映:购房者心理预期变化较大,以前项目优惠力度较大,但购房者经常犹豫再三还迟迟不出手,现在很多购房者担心房价还会继续涨,在可售房源有限的情况下出手要积极得多,签单也容易多了。

买房回归刚性需求

2016年的全国楼市由疯狂到冷静,但是我们也看到,从一线城市蔓延而来的所谓的房价疯涨、“恐慌性购房”,也把我们这些有实际需求的购房者灼得心焦。虽然目前一线城市已经回归冷静,但在这种情况下,出手购房更要冷静理智。我们仔细分析不难看出,从一线城市到我们小漯河,很多楼盘的热销甚至涨价背后都是品牌和价值的回归。

比如,在漯河的恒大地产、昌建地产,在今年楼市暖风政策吹拂下,销量大幅增加,而价格方面也是正常的品牌溢价,开发商趁行情复苏、市场回暖小幅度提高价格,让价格回归到与价值同步。以恒大为例,从项目入驻漯河后,每次开盘都会出现热销的现象,这和恒大的品牌形象以及精致的产品设计和精准的客户定位都分不开。此外,昌建东外滩三期云墅的热销,也从一个侧面印证了品牌效应和品质设计对高端客户的绝对吸引力。

从过去的2016年整体市场情况看,我市房地产市场主要以刚需、改善性需求为主,投资、投机性成分相对较少,不存在房价虚高泡沫现象。新年伊始,入场的购房人群也鲜有投资客,大多还是改善自住需求。在当下一片狂欢的楼市热潮中,我们需要的依然还是冷静与理性,倾听内心的真实需求。如果属于纯自住的刚需和改善性需求,当下绝对是买房的一个好时机,各种配套税费等购房成本都接近历史低点,值得出手。

对于房地产企业来说,在这场狂欢的背后,楼市在新的一年中依然面临楼盘和区域版块的分化。热门区域、定价合理、品牌口碑好的项目将一如既往地赢得消费者的青睐。开发商不妨将这股暖风变成提升自身品牌价值和品质的时机,以品质作为终极需求来赢得市场。


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