■郭睿新
深圳作为改革开放的排头兵，如今的房地产命运几何？
1980年，深圳经济特区房地产公司成立，掀起中国现代房地产开发史；1981年，东湖丽苑开售，深圳诞生中国第一个商品房小区；1987年，东晓花园地块开拍，深圳开启中国土地第一拍；1991年，天景花园，深圳选出全国首个业主委员会；1996年，华发北路，深圳出现全国首家中介地铺……30余年，深圳一直是全国房地产的策源地和样板房。在八九十年代的深圳楼市，就涌现出了一大批政府兴建的福利房与少量商品房共存的市场现象。
鹿丹村小区，1989年竣工交付使用，位于深圳罗湖区滨河路与红岭路交界处，南面就是香港，北面与繁华的罗湖中心区域距离不足一公里。鹿丹村小区有20多栋住宅，上千户家庭居住在此，是深圳改革开放初期最知名的住宅小区之一，也是当年较早修建的多层福利房住宅，早期业主大多是公务员，能住进鹿丹村就是“幸福”的代名词。而若干年后，由于建造时使用含有大量盐分的海沙，鹿丹村又成了知名的有质量问题的楼盘，导致建筑在使用十多年之后就进入到了改造行列。如今，鹿丹村成了深圳首个政府主导整体拆除重建的老旧住宅小区，它将把过去的岁月一同带走，不留痕迹。
有业内人士戏称，中国建筑的平均寿命只有30年。当我们看着产权证上白纸黑字的“70年”，再看看身边尚且年幼的孩子，略感一丝欣慰：自己活到100岁的可能性应该不大，但孩子却无须再像他的父亲一样背上沉重的住房压力了——70年的房屋产权，足够他比较从容地面对变化了。
显然，这样苦涩的乐观也会被无奈的现实所击破：住建部官员近日透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25~30年。据资料显示，英国建筑的平均寿命达到132年，美国的建筑平均寿命达74年。中国建筑寿命只有25~30年的说法，足以让人不寒而栗：25~30年后，或许我们刚刚还清了银行的贷款，正准备对“苦尽甘来”、“扬眉吐气”等词语做一次久违的“鸳梦重温”，而回过身来，半辈子的苦撑所换来的成果已经房垮屋漏、岌岌可危，那时，我们又该住到哪里去？如果说我们现在还年富力强，咬咬牙、壮壮胆之后还敢去贷款买房的话，那么25~30年后，我们中的多数或许只能依靠养老金艰难度日了，又如何能够再次面对居无定所的悲惨局面呢？
业内人士曾经指出，按照建设部和质检总局2005年制定的《民用建筑设计通则》，混凝土、砖混结构的住宅设计使用年限一般为50年，而这只是一个建议性的合理使用年限，并不意味着住宅只能使用50年，适当的维护和必要的维修后，还能使用“10年甚至更长时间”。不过请注意，这个假设是建立在设计使用年限50年的基础之上的，如果设计年限减半，那么后续的40年，就只能是风雨飘摇或者拆除重建。几天前，我们刚刚看到某市两个新建交付不到8年的小区土地被政府部门在一旧城改造项目中“偷偷”二次出让的消息，联想一下，我们是不是可以认为，正是因为对于GDP的追逐，在建筑商对于财富的攫取下，才导致了规划、建设中的短视与低劣，我们才不得不面对土地有70年使用权而房屋寿命只有25~30年的冲突与尴尬？城市建筑快节奏的、不断的拆毁重建，GDP直线上升，而百姓的利益却随着短命的住房毁灭殆尽。
纵览全球，国外为什么甚少见到“旧城改造”。 一些国人去欧美旅游，观感大都是欧美很多城市“新楼很少”。诚然，30年来，随着中国经济的快速发展，各城市纷纷进行大规模旧城改造，大建新的商业区、住宅小区，和从前相比，显得光鲜漂亮。但随之而来的野蛮拆迁等问题，开始成为社会矛盾的主要爆发点之一。此外，拆旧建新也造成了资源和能源的巨大浪费。而欧美国家看起来新楼很少，实际上与这些国家不崇尚“拆旧建新”，而是喜欢搞“建筑再生”有关。这种既环保，又能够保存文化的做法，不但让旧的建筑焕发生机，而且节省了建新的成本。譬如像日本的修旧如旧、英国的换一片瓦都要打报告、美国的保留与再造，无不体现了他们对于传统文化的重视和再造。
春节前后，一部名为《我在故宫修文物》的纪录片爆红网络。绘有800多个人物的《清明上河图》、金丝刺绣满满的万寿屏风、面容肃穆安详的木雕菩萨像……精美绝伦的文物，经历岁月风尘而破旧残损，却在一双双神奇的手中重新焕发光彩。《我在故宫修文物》讲述的是故宫文物修复工作者的“日常”。这部3集纪录片在聚集了大批年轻人的弹幕视频网站，收获超过百万次点击，跻身热门搜索。而片中的故宫工匠，则成了新生代的“男神”“女神”。
一位纪录片导演说过，“好内容和新人类之间并不存在隔阂”。而关键之处在于，需要与文物修复一样保持“匠心”，才能制造更多“文化的相遇”，以“工匠精神”收获更多人的热爱和尊重。
精美的大座钟，即便是上百年前制造的，在匠人的精心呵护下，仍然可以运转如常。我们的文化传统，同样需要更多人参与进来，去发现、去呵护、去激活，才能不断焕发生机与活力。
其实，在我们国家，不仅仅故宫，还有平遥古城、皇城相府等一座座百年建筑直到今天仍然在用它独特的姿态告知后人：只要匠心常在，文化传承就不会断。我们都了解，与四川阆中、云南丽江、安徽歙县的古城并称为“保存最为完好的四大古城”的山西平遥古城，与我国其他大部分城市在战争年代城墙被炸毁、城市建筑被枪炮和火灾破坏不同的是，由于战争年代没有经历过大的战斗，新中国成立后又没有进行过大的改建，平遥古城躲过了千年的战火，得以保存完整。当今天我们走在平遥古城极具文化及独特风貌的大街小巷，心中升腾起的除了安宁，还有更多的自豪与文化自信。我们希望未来有更多的人更多的建筑像故宫一样用工匠精神将文化传承下去。
