■郭睿新

年中已至，关于房地产的各类新闻甚嚣尘上。这一轮的房地产行情，从2014年末、2015年初开始至今，在多个核心城市间呈现轮动式“疯涨”。不论是老牌一线城市京沪深广，新晋的“四小龙”厦门、合肥、南京、苏州，还是其他二线城市郑州、武汉、杭州，城区房价都在两年时间内大幅、快速上涨，上涨幅度多者超过五成，其余至少也有两三成。

“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话，我会立刻买下很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到许多。

如果有座房子摆在我们的面前，你该如何选择？

据统计，在2016年，中国投资者买下了约12%的澳大利亚新屋，而这个数字在悉尼达到了20%。韩国国土海洋部上周二公布的统计数据显示，2013年前三季度，中国人在韩国购买的房地产总额仅次于美国和欧洲各国。

事实上，喜欢买房的中国人并不擅长买房，在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。中国人很大程度上都是在被动炒房。当房价直上云霄之际，很多人急不可耐地涌进楼市。2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万元。

买涨不买跌真是一种奇特的心理。这种扎堆心理也被开发商运用的淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是排队购买的楼盘，问津的人反倒越多，只要听到销售人员说只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，就会有很多人为抢到这最后一套房而暗自庆幸。在楼市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的前兆。

十年之间，楼市如同一场精彩的大戏。先是温州炒房团的异军突起，而后因资金链断裂被山西煤老板甩在身后……我们眼睁睁地看着十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房？现在不买，以后疯涨了更加买不起了；即使现在当了“高位接盘侠”，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。

有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。 买房这件事，有舍有得。你有你扛起高昂房价的勇气，我有我在小城的岁月静好，人生的选择没有对错，度过的青春都值得珍惜。买涨或买跌，每人都自有他的道理，毕竟真正的良性购房需求，从来不是以投机的心态、不是以借钱借高息去购房为基础的。

我们期盼着下一个十年，一个良性循环、理性投资的中国房地产市场能给国人的生活带来更多有序的、优质的生活体验和发展空间！

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