■特约撰稿人 王毅敏

关心房价的人会发现，从2016年12月份到现在，我市房价涨幅在20%左右，也就是说均价涨了800元左右，有的项目涨幅更高，甚至有两个项目部分楼层单价突破1.1万元。不少人疑惑，房价涨这么高，谁买得起？

其实类似这样的疑问，笔者刚进入这个行业时就曾听到——2001年双汇广场附近的红日文景苑小区，每平方米最高单价1700多元。而如今单价在1.2万元左右的房子都出现了。

纵向比较看，近年来我市房价确实上涨不少，如果横向比较你就不会这么认为了。

2015年，我市的房价和许昌相差不超过300元，到了2016年年底，这个差距突破500元，而现今的差距是2000元左右——当前我市整体均价在4500元左右，而许昌均价已突破了6500元。

我市与郑州的房价相差3倍，许昌和郑州的房价相差2倍。

许昌房价从今年5月份开始一路疯长，涨幅在2000元左右，有的甚至更高。当前许昌万元均价的项目不少，有几个因为距离地铁站近，单价涨幅超过了3000元，比郑州还高。因为在今年7月河南省住建厅关于稳定河南省房地产市场的相关文件中，明确规定郑州市的房价不能高于去年10月份。所以从这方面来说，我市的房价今年的涨幅不算太高。

楼市经历了上一轮的低迷之后，从2015年开始政府把楼市调控的目标放在供给侧改革与去库存上，在一、二线城市，尤其是热点城市采取加大供应量的方法，而在库存普遍较高的三、四线城市则重点去库存。从2015年9月16日我市采取购房补贴到2016年8月31日结束，2016年我市合同备案商品住宅超过29万平方米。这个数字是2011年至2015年平均年销售面积的2倍多，有效地消化了库存。

去年“9·30”新政、今年的“3·17”新政之后，热点城市被限购、限贷、限售，不少人开始选择返乡置业。也正是这样，我市并没有因为之前的补助政策结束而出现销售量急剧下滑的局面，只是略有下降，但总体成交量依然不错。

另一个可喜的情况是——随着消费升级以及满足消费升级产品的出现，我市有两个项目出现了一房难求的局面。这是开发商积极洞察市场变动、捕捉商机的必然结果。

年关将至，每年的岁末年初都是三、四线城市返乡置业的高潮。经过三年的去库存，我市的楼盘大多处于尾盘或者即将清盘状态。加之最近中央政治局会议强调今后要坚定房地产改革并制订长效机制，在一、二线城市炒房的机会是很渺小了，会有更多人选择返乡置业，但今年可供选择的房源比去年是少之又少了。

所以，笔者认为，手上还有房源的开发商们尽可做好充分准备，迎接汹涌澎湃的返乡置业潮吧！