■郭睿新

最近，天津对外宣布启动“海河英才”行动计划，本科生只要不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁，不用缴纳社保、不用居住证，可以直接在天津落户，博士研究生落户则不受年龄限制。这一人才新政被称为“零门槛”落户。行动计划发布之后不到24小时，就有30万人登录并下载了“天津公安”APP办理落户申请，系统一度崩溃。一时间，“抢人”与抢房同步成为焦点。

事实上，天津楼市的抢购表现并不意外，早在天津之前，各地频发的人才新政都引发了区域抢房现象，住建部甚至公开约谈相关城市，并明确表示限购政策不会松绑。购房人也看在眼里，所有放开人才引进的城市几乎都出现了“抢房”现象，所以很多原本犹豫的购房者抓紧下手，导致不少城市因“抢人”而引发“抢房”。

相关统计数据显示， 2018年以来，已经有超过35个城市发布了40多次人才引进政策。叠加2017年，据不完全统计，全国已经有超过50个城市发布了多次人才引进政策，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安等。尤其是西安、成都、南京，因为人才政策的放宽，都发生了一房难求的现象。

业内人士表示，住建部对多个城市约谈，向外界传递了一个清晰的政策信号，就是必须继续坚持“房住不炒”的基调，房地产调控绝不放松。未来各城市的低门槛引进人才的战略可能被要求更加规范，不能只引进人才，却没有用人才，吸引的人也不能只是为了买房，这样并不会对当地经济产生长远影响。

便捷落户、购房利好轻易对冲了房产调控的户籍社保门槛，其实就相当于变相打开了限购的闸门，会间接地将那些“新市民”快速推向房地产市场。这势必给楼市带来不容小觑的冲击，更会导致楼市在普遍的“看涨”心态下沦为炒房者的肆虐之地，进而带来一系列问题。更多刚毕业的大学生在“买不起房”的恐慌下，用“全家人的钱包”或用各种杠杆加入买房轮候队伍，最终免不了为房价“打工”。

所以，这些城市应该在“抢人”前就考虑到其政策的溢出效应，在包括住房在内的配套资源设施层面做好准备；应该将人才的注意力引到创新上，而不是受房价羁绊。这就需要很多城市通盘考虑、未雨绸缪。

另外，从各地“抢人大战”中可以看到，重学历、轻能力，轻技能的现象还很严重。城市中当然少不了研究型人才，但绝不能忽视“工匠”。

人才引进来，还需要留得住。“抢人大战”中，各城市单纯依靠福利待遇很难使人才真正留下。要想把这些人才留下来，还要持续改善营商环境和政府服务，不断优化城市的硬环境和软环境，这是值得深入思考的现实问题。