■郭睿新

博鳌·21世纪房地产论坛作为房地产行业一年一度的顶级盛会，是我国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛。7月底，以“地产归途 时间与未来”为主题的2018博鳌房地产论坛成功举办，众多业内精英讨论房地产市场未来走向，交流对于市场的不同见解。对他们的观点进行梳理后，笔者认为，我国的住房需求仍然巨大，房地产业发展期至少还有十年。

按照《国家人口发展规划（2016~2030年）》，我国常住人口城镇化率在2030年左右达到70%，再加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。目前中国的独居家庭大概有7500万户，占城市总人口的6%左右。在北欧这个数据已经接近40%，欧洲的数据为25%左右。我国在未来的发展过程中，这个数据可能也会达到20%或者更高水平，意味着几年以后，独居家庭可能会达到2亿户，因此，住房的需求仍然是巨大的。

综合我国地大物博、人口众多的国情，不难理解，买房在相当长的时间内仍然是合理消费和居住需求。第一是刚性需求。人口在不断增长，刚性需求便会一直依然存在。第二是改善需求。人在财富增长后，有买好房和改善住房条件的愿望。第三是迁移性需求。在城镇化阶段，迁移是人们追求美好生活的重要组成部分。第四是投资性需求。买了房子出租，或者买房不出租只是为了升值。由此可以推断出，我国的房地产业起码还有十年左右的发展期。行业的集中度也将进一步提高，房子是用来住的，不是用来炒的定位将会长期坚持下去。

眼下，我们所能看到的国家层面提出“坚决遏制房价上涨”，这个政策是有史以来最严峻的。限购限贷都属于行政手段，目前的压制措施不是有效的解决楼市问题的根本办法，为使供求趋于平衡，国家应尽快建立长效机制。