两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%～25%确定。自住房是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上缴财政。那自住房和两限房具体有哪些的区别呢？

1.申请条件不同

两限房申请条件比较严格：3人及以内家庭年收入8.8万元以内，4人家庭及以上年收入11.2万元以内，家庭总资产（含存款、房屋、汽车、有价证券等）不超过58万元（4口人及以上不超过76万元）。

2.价格不同

两限房的价格不随市场变化，从2007年到现在，一直是5000~10000元每平方米。

3.申请方式不同

两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道，街道再上交到所在区县备案。

4.备案顺序不同

两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；自住房是先有房，之后再申请。

5.优先条件不同

两限房的优先条件比较多：大病、老龄（超过60岁）、重残、军转、拆迁等。

6.限价层次不同

一般来说，两限房价格比较低，自住房价格相对较高，而且跟随周边房价，随市场浮动定价，自住房的定价原则比较明确。

7.购房客户不同

两限房严格限定了户口、收入和家庭资产，而且规定名下无房或人均住房面积特别小，低于一定数值，范围较小。即便如此，也有很多人在轮候，保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定，只要符合限购政策的客户都可以。白 鸽