开发商“五证不全”

如果开发商的证件不齐全，那么出售房屋属于违规操作。如果你在不知道的情况下签订了购房合同，合同是无效的，购房者可要求退房，开发商应该返还购房者所交的房款以及这段时间内房款产生的利息。

未经购房者允许更改楼房规划设计

购房者收房时，发现户型、朝向、面积等与合同约定的出入很大。在购房者不知情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

超过合同约定时间没法办理产权证

购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限做出约定，如果超出约定时间内未办理，购房者可以请求解除合同及赔偿损失。

开发商逾期交房，催促后还是无法交房

购房合同上都会有交房期限，如果开发商超过约定期限无法交房，视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商一般有延展期，但过了延展期还未交房，购房者可以单方面解除合同。

房屋出现重大质量问题

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同及赔偿：1.房屋主体部分的质量，经检验认定不合格；2.由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用。

房子已被开发商抵押

这种情况在新房比较少见，但也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分建好的房屋拿去银行抵押。取得贷款后，又将房子出售给购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押，这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。

房屋面积误差超过30%

收房时实际测量的建筑面积，与合同标明的面积差超过30%的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开放商将已支付的房款退还，同时支付已付房款利息。链家网