■特约撰稿人 王毅敏

上周，位于西城区的建业·云熙府二期二批开盘，15分钟全线飘红，均价达到了6800元一平方米。不到一年时间该项目涨价幅度在25%左右，这是很多人始料未及的。

西城区近些年的规划日趋完善，宽阔的马路、规划完善的水系、人工湖泊、高铁西站、城市展览馆、图书馆等公共设施完备，实验小学西城校区、市第一人民医院西城分院也都投入使用。在三、四线城市房地产市场向好的情况下，西城区良好的城市环境及配套吸引了大量自住客及投资客选择该区域。

2007年年底，笔者与金都房地产公司达成合作，销售该区域的第一个项目原金都尚城——沙澧锦绣花园。当时长江路还未完全竣工打通，都是土路，除了源汇区政府办公楼外，就是金都尚城的二十多栋住宅在施工。那时，金都尚城1层、3层每平方米均价为1650元，其他楼层也都没超过1500元。这样的价格，现在看来真是捡了便宜，但那时周围都是庄稼地，很多人都不看好这样的位置和价位。但那里的房价从2008年到2010年项目结束，已经涨了近50%。

导致房价上涨的因素有很多方面，但笔者认为主要体现在两点，一是全国房价普遍上涨的拉动效应，二是购房者增多诱发房价上涨的推动作用。前不久成交的森林湖附近地块，单价已经接近450万元一亩。而在此之前最贵的住宅用地是恒大御景，价格在290万元~310万元之间。

房价上涨是很多人不愿意看到的，但在城市化尚未完成的情况下，房价上涨似乎是不可避免的，在这样的情况下，有购买打算的刚需购房者还是要尽早出手。