楼市多年来“冰火”两重天的格局正悄然逆转：一线城市波澜不惊，三、四线城市则持续升温。在去库存取得积极进展的同时，不少中小城市的房价逐步攀升，纷纷迈过万元门槛，部分地方为此出台限购、限售等调控政策。

专家分析指出，城镇化步伐加快、一二线城市购房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，使三、四线城市楼市迎来了短期需求的集中释放。但长期来看，供求关系是三、四线楼市的决定性因素，“房住不炒”同样针对三、四线城市。

据统计局发布的2018年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格，热点城市前4月房价环比下降或持平，同比仅有微小涨幅。而三、四线城市房价不论是同比还是环比，都有明显增长。同时，交易量也在扩大，这在房企的销售中体现明显。

专家分析指出，目前部分三、四线城市房价快速上涨有投机炒房的因素存在，购房者要对三、四线楼市有理性认识。现在有的中小城市出现暂时的供给紧张，但这些地方土地供应的潜力大，未来会有土地逐渐入市。三、四线城市房价可能会在一段时间惯性上涨，但涨势趋缓，毕竟供求关系摆在那里。对此要有针对性地予以调控，强调住房的居住属性，防止“泡沫化”。今后房地产相关政策不仅要针对库存下降等短期形势，还要重视研究出台房地产市场长效机制，如建立贷款利率和首付反向调节机制、进一步完善土地供应机制等等，努力实现房地产市场持续健康发展。

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