准备买房时，如果购房的费用超过了购房者的经济能力时，将会面临还不上款、房子被抵押拍卖的风险。因此，在买房前对自己的购房能力进行评估是很重要的。要想知道自己的购房能力，可以按下面的步骤评估一下。

1.估算家庭资金

购房之前，购房者应先要估算家庭资金，主要包括三方面：一是家庭存款和可变现资产、理财、债券等；二是家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；三是计算家庭的日常开支。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，再加上家庭的积累存款，就可以简单地估算出可用于购房的总资产。

2.选择购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

3.衡量还贷能力

选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

4.计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，还包含了房屋税费、物业费、供暖费、热水费、装修费等。将这些费用加在一起，与自己的收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

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