■郭睿新

7月初，上海在全国首次推出租赁住房用地，也就是说所建物业只能用于出租，而不得出售。

此前，北京、佛山等地在土地拍卖中均出现全自持地块，但上述地块大多采取“限地价、限房价、竞自持面积”等方式出让。而此次上海在土地出让中，直接明确了土地用途为租赁住房，引导房企发力租赁住房市场意图明显。

其实，目前的长租公寓市场，开发商大多扮演“二房东”角色，房屋获得成本的高低直接关系盈利与否。此次上海推出的两宗全自持租赁用地，意味着开发商将直接扮演“房东”角色。面对这一行业新动态，笔者认为，开发商一定要摒弃过去那种短平快的传统开发思维，以创新思维来切入这一领域才会盈利。

从目前来看，我国正在酝酿立法保障“租售同权”，其实是给转型期的房地产开发企业抛出了一个新的问题：未来的以租代售，是为了改变目前我国的住房消费观念，让住房回归居住本质。因为，大部分人更渴望的是拥有一套精耕细作，实现居住功能的房子。

在地产行业的转型关键期，在行业洗牌竞争加剧的今天，是否以一颗匠人之心打造精品工程，是否以一颗匠人之心精细服务，是考量一个企业能否在大浪淘沙的行业内生存并长足发展的一个重要因素。

30年的地产高速发展时代，是该到时候歇一歇，重新思考，用红旗渠十年磨一剑的专注精神，以精益求精、宁缺毋滥的工匠精神，真正实现精细化做产品、精细化设计、精细化管理，真正实现房子是用来居住的价值本真。